Studio au cœur de Rouen proche de la gare – Spécial investisseur Situé au premier étage d'une élégante maison de maître datant de 1900, ce studio de 16 m² constitue une opportunité d’investissement au cœur d’un secteur recherché. Le bien se compose d’une pièce de vie lumineuse exposée plein sud sur cour intérieure, ainsi que d’une salle de bain. Sa configuration optimisée permet une mise en location rapide, sur un marché locatif dynamique grâce à la proximité immédiate de la gare, des commerces et des transports. Un investissement à potentiel de valorisation : La copropriété engage actuellement une réflexion sur le remplacement du chauffage collectif au fioul par des solutions individuelles électriques qui sera soumis au vote lors de la prochaine assemblée générale. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif, ce studio offre un potentiel certain avec sa localisation stratégique et ses équipements pratiques. N'hésitez pas à venir le visiter et laissez-vous séduire par son potentiel et son charme singulier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.92€ par mois (soit 1283 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 377 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Haudeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 523040475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.