STUDIO RÉNOVÉ AVEC CHARME – CENTRE-VILLE TOULON – IDÉAL INVESTISSEMENT Au cœur du centre-ville de Toulon, rue Garibaldi, découvrez ce studio de 24,38 m² environ entièrement rénové, situé au 4 ème étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité, ses poutres apparentes qui apportent beaucoup de cachet et sa vue dégagée sur les façades provençales du centre historique. Le logement a bénéficié d'une rénovation complète et ne nécessite aucun travaux. - Salle d'eau entièrement refaite avec douche moderne - Cuisine récente et fonctionnelle - Sols et peintures rénovés - Fenêtres double vitrage - DPE : D - Appartement prêt à habiter ou à louer immédiatement Emplacement recherché • À quelques minutes à pied du port de Toulon • Proche de l'Arsenal et du centre commercial Mayol • Gare SNCF accessible rapidement • Commerces, restaurants et transports à proximité immédiate Investissement locatif attractif • Loyer estimé : 580 € / mois charges comprises • Rentabilité brute estimée : environ 7,5 % • Secteur à forte demande locative Les visuels d'aménagement présentés dans l'annonce sont des propositions de home staging virtuel permettant de mieux se projeter dans les volumes du studio. Charges de copropriété estimées à environ 45 € / mois (copropriété récemment créée). Un bien clé en main, lumineux et plein de charme, idéal pour un investissement rentable ou un premier achat. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 45.83 € par mois (soit 549.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Billot EI (ID 94370), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 103328555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.