Charmant studio de 32 m² environ avec grenier – Quartier des Routes Un emplacement privilégié, un agencement optimisé et un investissement locatif serein ! Situé au premier étage, au cœur du très apprécié quartier des Routes, découvrez ce charmant studio de 32 m² environ qui saura vous surprendre par son agencement intelligent et ses volumes agréables. Bien pensé, il offre une sensation d'espace supérieure à sa superficie et permet de profiter d'un intérieur à la fois fonctionnel et confortable. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie, suffisamment spacieuse pour aménager confortablement un coin salon et un espace nuit, d'une cuisine indépendante aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Une climatisation a également été installée pour un confort appréciable au quotidien. Un grenier vient compléter le bien et constitue un véritable atout pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Mais le véritable coup de cœur, c'est aussi son emplacement ! Ici, nous ne sommes ni à Pont-du-Las ni à Saint-Roch : nous sommes au quartier des Routes, avec son agréable atmosphère de village, ses commerces de proximité et sa vie de quartier conviviale. Boulangerie, primeur, fleuriste, pharmacie, Carrefour Contact, petit café ou encore bureau de poste… tout se trouve à quelques pas et se rejoint facilement à pied. Les commerces plus importants, comme Intermarché, sont également accessibles en seulement deux minutes en voiture. Le stationnement est par ailleurs facile aux alentours, un avantage non négligeable au quotidien. C'est un quartier vivant et pratique, où l'on prend plaisir à retrouver ses commerçants, à découvrir les bonnes adresses du coin et à profiter d'un véritable esprit de proximité. Un investissement locatif déjà en place L'appartement est vendu loué et bénéficie de la présence d'un locataire installé depuis plusieurs années, sérieux, régulier dans le paiement de son loyer et parfaitement bien installé dans les lieux, avec le souhait d'y rester. Le bail meublé en cours court jusqu'en septembre 2027. Un atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec un locataire déjà en place et percevoir des loyers dès l'acquisition. En résumé : un studio bien agencé, climatisé, avec une cuisine indépendante, un grenier pour le rangement et surtout un emplacement recherché permettant de profiter pleinement de la vie de quartier. Que vous recherchiez un investissement locatif ou un pied-à-terre fonctionnel dans un secteur agréable, ce bien mérite votre attention. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 58.33 € par mois (soit 699.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Eloi Cluet EI (ID 90302), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 992652123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.