Trouville-sur-Mer – Dernier étage avec vue Touques – Studio lumineux à fort potentiel Idéalement situé à Trouville-sur-Mer, à seulement 5 minutes à pied de la gare, du marché et des commerces, et environ 15 minutes de la plage et du casino, ce studio bénéficie d’un emplacement recherché permettant un mode de vie entièrement à pied. Situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur (jusqu’à l’avant-dernier niveau), cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur la Touques et se distingue par ses trois ouvertures dans la pièce de vie. D’une surface d’environ 25 m² loi Carrez et 35 m² au sol, il propose une distribution optimisée avec entrée, séjour, cuisine séparée avec cellier attenant, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La configuration et la hauteur sous plafond permettent un confort d’usage supérieur à la surface Carrez. Très bien entretenu, le bien présente un fort potentiel de valorisation. Des projections d’aménagement sont disponibles, notamment avec la possibilité de créer une verrière afin de structurer un coin nuit distinct, idéal pour optimiser l’espace et accueillir jusqu’à 3 à 4 couchages dans le cadre d’une résidence secondaire ou d’une location courte durée. Une cave en sous-sol complète ce bien, ainsi qu’un espace de stockage pratique via le cellier. La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants déjà pris en charge par le vendeur : ravalement de façade, isolation arrière, remplacement des gouttières, entretien de la toiture et changement des portes d’entrée. DPE : D ⸻ Les points forts * Dernier étage avec vue dégagée * Appartement lumineux avec trois ouvertures * Emplacement central à pied * Surface optimisée : 25 m² Carrez / 35 m² au sol * Cuisine séparée avec cellier * Cave et rangements * Projections d’aménagement disponibles * Fort potentiel en résidence secondaire ou location courte durée * Copropriété entretenue avec travaux récents ⸻ Un bien idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur de Trouville. Une visite s’impose!!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 263 et classe CLIMAT D indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.