AMBILLY – T2 NEUF 47 m² environ • REZ-DE-JARDIN • TERRASSE DE 7 m² environ • JARDIN DE 35 m² environ Découvrez ce T2 neuf de 47 m² environ, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence à Ambilly. Bénéficiant d'une exposition Nord, il offre une terrasse de 7 m² environ prolongée par un jardin privatif de 35 m² environ, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 22,11 m² environ, offrant un espace fonctionnel et lumineux. L'espace nuit comprend une chambre de 11,87 m² environ, un espace cellier ainsi que des WC séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Disponible début 2028 Frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès Arrêt de bus « Louis Lachenal » à 70 m (ligne 6) Arrêt de tramway « Croix d'Ambilly » à 450 m (ligne 17) Gare d'Annemasse à 1,7 km Genève à 23 min en train (Léman Express) Annecy à 57 min en train Accès à l'autoroute A40 à 1,7 km Annecy à 40 min en voiture Chamonix à 53 min en voiture Lyon à 1 h 45 en voiture Accès à l'A411 à 2,2 km Genève à 25 min en voiture Écoles et services École maternelle et primaire à 3 min en voiture École élémentaire à 4 min en voiture Collège à 4 min à vélo Lycée à 18 min en bus Boulangerie et pharmacie à 350 m Hôpital privé à 350 m Supermarché à 450 m Parc à 600 m Bureau de poste et mairie à 800 m Prestations des logements Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs Carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, WC, salles de bains et salles d'eau Faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche Menuiseries extérieures en PVC blanc Production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz Chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type CHAFFOTEAU & MAURY ou équivalent Radiateurs acier FINIMETAL ou équivalent Finition peinture blanche sur les murs et plafonds Espace cellier WC séparés Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.