Une opportunité Appartement T2 en plein centre ville – Dernier étage – Situé en plein cœur du centre-ville d’Angers, ce superbe appartement T2 de 33 m² vous séduira par son cachet, son calme et son emplacement privilégié. Niché au dernier étage d’un immeuble ancien avec ascenseur récent, il allie à merveille le charme de l’ancien au confort moderne. Parfait pour un investissement locatif de qualité ou un premier achat, ce bien se compose de : -Une chambre spacieuse avec placard intégré, -Une salle de bains fonctionnelle avec WC, -Une cuisine équipée, -Un séjour lumineux et chaleureux, exposé ouest, baigné de lumière naturelle. L’ensemble a été soigneusement optimisé pour offrir un cadre de vie agréable, pratique et paisible. Construit en 1948, l’immeuble dispose de prestations modernes : ascenseur, fibre optique, interphone, tout en conservant le caractère élégant de l’ancien. Emplacement premium : à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants, écoles et universités – un emplacement vivant et recherché. Ce bien rare réunit situation idéale, cachet et rentabilité, que vous soyez investisseur ou futur propriétaire. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce petit bijou ne restera pas longtemps sur le marché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 162800 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 7800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.