* EXCLUSIVITÉ * Agréable T2 - quartier Lafayette - rue Evain Situé dans un quartier très recherché, à 7 minutes à pied de la gare et 1 minute du tram, ce T2 lumineux au 2ᵉ étage d’une résidence de 1979 de 3 étages avec ascenseur offre un cadre de vie très agréable. Il comprend un séjour confortable, une cuisine séparée - potentiellement ouvrable sur le séjour -, une chambre spacieuse et une salle d’eau avec douche et toilettes. L’exposition sud apporte une belle luminosité. Une cave et un local vélos complètent ce bien. L'appartement ne comprend pas de place de parking mais un grand box de près de 19m2 est disponible en supplément dans le même immeuble (non compris dans le prix du logement). Proche de la gare, du Tram, des commerces, des écoles et des services, ce bien constitue une belle opportunité. A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.67€ par mois (soit 1388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.