* Nouveauté - Magnifique Duplex Rénové en plein cœur d'Angers - Dernier étage * Cet appartement duplex de type 2, d'une surface totale de 47.21 m², est un véritable joyau niché au cœur d'Angers. Récemment rénové avec goût, cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux. Au premier niveau, vous trouverez un séjour spacieux de 25.43 m², une cuisine ouverte entièrement équipée avec en bonus une cave à vin, un espace pour un coin repas, un cellier pratique pour du rangement et coin buanderie, ainsi qu'un WC. À l'étage, une charmante chambre cosy vous garantit des nuits paisibles et reposantes. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque ainsi qu'un coin dressing, viennent compléter ce niveau pour votre plus grand confort. L'emplacement en hyper-centre d'Angers vous permet de profiter pleinement des commodités de la vie urbaine tout en étant proche des espaces verts et des transports en commun. Ce duplex saura vous séduire par son caractère et son emplacement idéal. Contactez-moi pour une visite! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.43€ par mois (soit 2201.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Morinière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 897584975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.