DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – DEUX EXTÉRIEURS – FORT POTENTIEL AUX PORTES DE PARIS Situé avenue Jeanne-d’Arc, à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 51 m², véritable pépite à révéler. Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’une vue dégagée et de deux espaces extérieurs, particulièrement appréciables aux portes de Paris et d'une belle luminosité avec sa double exposition. Actuellement aménagé en deux-pièces, vous serez séduits par les beaux volumes avec un séjour de 26m² et une chambre de plus de 12m². La configuration offre la possibilité de créer une seconde chambre et de le transformer en un agréable trois-pièces. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : une belle occasion de repenser les espaces et de créer un intérieur entièrement à votre image. Un bien lumineux, évolutif et doté de deux extérieurs, idéal pour une résidence principale ou un projet d’investissement après rénovation. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Brouaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 897670584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.