En exclusivité, situé en plein cœur d’Avignon intra-muros, découvrez ce charmant appartement d’environ 48 m², au premier étage, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux emblématiques de la cité des Papes. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, d’une chambre principale, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. Une seconde pièce complète l’ensemble et peut être utilisée selon vos besoins comme bureau, dressing ou chambre d’appoint. Une mezzanine d’environ 20 m² supplémentaires complète la prestation et offre un bel espace pouvant servir de chambre, salle de jeux ou espace cocooning. Ce bien peut correspondre à différents projets : primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat, parent isolé recherchant un logement pratique, investisseur ou encore acquéreur à la recherche d’une résidence secondaire au cœur d’Avignon. Sa situation centrale et sa configuration offrent également plusieurs possibilités d’exploitation locative. L’appartement peut être loué en bail classique à l’année, en logement étudiant de septembre à juin et en location saisonnière durant l’été, notamment pendant la période très recherchée du Festival d’Avignon en juillet. Un bien polyvalent et idéalement situé, permettant d’envisager aussi bien un projet de vie qu’un investissement locatif. Aucun travaux à prévoir. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Lebreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 754 053 569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.