QUARTIER DES VALLÉES À 3 MINUTES DE LA GARE – ÉTAGE ÉLEVÉ – GRAND BALCON – VUE PANORAMIQUE SANS VIS A VIS – ACCÈS LA DEFENSE EN 20MN - TRÈS BELLE LUMIÈRE Au cinquième étage avec ascenseur, l'appartement est baigné de lumière du matin au soir, grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses larges ouvertures. La pièce de vie s’ouvre sur un beau balcon de 8m2 sur toute la longueur de l’appartement, idéal pour café matinal et fins de journée ensoleillée. La vue est dominante et totalement dégagée : toits de Bois-Colombes, horizon et ciel ouvert, sans vis-a-vis direct. L’espace nuit, naturellement délimité du séjour, peut facilement devenir une chambre indépendante. Une cuisine et une salle de bain fonctionnelles et modernisables à l'envie. Une cave saine en sous-sol, complète ce bien prêt à vivre. Entièrement tourné vers les jardins de la résidence, sans rue passante ni circulation ou vis-a-vis, cet appartement offre un calme rare aux portes de Paris. LES +++ *Le BIEN : Luminosité exceptionnelle – Calme absolu – Vue panoramique dégagée – Habitable immédiatement *L’EMPLACEMENT : Quartier des Vallées recherché – Aux portes de Paris sans le tumulte urbain – Gare des Vallées à 3 minutes à pied – Saint-Lazare direct en environ 10 minutes – La Défense, Levallois, Champerret en bus direct (164, 167, 175, 178, 278...). Marché, commerces, écoles, tout à portée. *SCOLARITE : maternelle et élémentaire Françoise Dolto, collège et lycée Albert Camus BON À SAVOIR : •⁠Porte d’entrée sécurisée trois points •⁠Fenêtres double vitrage neuves •⁠parquet massif d’origine •⁠deux placards dressing intégrés •⁠ cave saine 6m2 en sous sol •⁠garage à vélos •⁠jardin partagé •⁠gardien •⁠chauffage collectif au gaz •⁠ Deux cours de tennis accessibles (adhésion à tarif très concurrentiel) •⁠ Facilités de parking (à la location ou à la vente) régulièrement proposées au sein de la résidence. CHARGES COMPRENANTS : eau froide, chauffage collectif au gaz naturel, gardien, ascenseur, entretien des parties communes et des jardins. * Seules l’électricité et l’eau chaude restent à la charge du propriétaire La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 456 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.