Venez découvrir cet agréable appartement T2 de 49 m²en très bon état , situé au 4ᵉ étage sur 5 d’un immeuble avec ascenseur, au sein d’une résidence bien entretenue. L’appartement se compose de : Entrée avec placard Séjour ouvert sur un balcon offrant une belle luminosité naturelle Cuisine fonctionnelle. Chambre avec rangements Salle de bains WC séparés Un parking privatif en sous-sol complète ce bien. La résidence offre un cadre de vie paisible et sécurisé, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun : lignes de bus 393, 117, 104 à 3 mn de marche métro ligne 8 ,ligne de téléphérique C1 à 15 mn à pied RER A ,10 mn en bus . Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Locataire en place en location meublé avec garanties locatives, générant un loyer mensuel de 884,56 € CC, clé en main et prêt à rapporter dès maintenant ! Fin de bail : 15 septembre 2026. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien . La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.51€ par mois (soit 1374.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Amghar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910924620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.