BORDEAUX - APPARTEMENT - T2 de 46 m² Dans une résidence à taille humaine de Bordeaux (seulement 5 logements), cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierres. Situé proche des commodités et des transports, au CALME, il bénéficie d'une belle LUMINOSITÉ, d'un agencement optimal et de belles hauteurs sous plafonds. D'une surface habitable de 46 m², ce 2 pièces s'articule autour d'un séjour lumineux et de sa cuisine ouverte totalisant ainsi 27 m². En effet, il propose : - une belle pièce à vivre avec le charme du parquet ancien et une belle cheminée ; - une cuisine ouverte aménagée et équipée ; - une spacieuse chambre lumineuse donnant sur un beau jardin verdoyant ; - une salle d'eau récemment rénovée ; - un WC indépendant avec lave-mains ; - un placard à l'entrée. La vue dégagée sur le jardin depuis toutes les pièces de l'appartement invite à une atmosphère paisible et de quiétude. Une cave privative de 10 m² complète ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239400 euros. Prix hors honoraires : 228000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BOUDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.