*Opportunité Rare - Charmant Studio au Cœur de Bourges* Situé au 5ème et dernier étage d'une une résidence fermée, ce studio lumineux et fonctionnel saura vous séduire par son emplacement idéal et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimal de cet appartement. La pièce principale offre un espace de vie avec un coin salon de 16m2. La cuisine ouverte aménagée et équipée est parfaitement agencée pour votre confort au quotidien. Une salle d'eau moderne et un WC complètent ce bien. Vous aurez la chance de trouvé un coin nuit, lumineux grâce à sa grande fenêtre. La vue dégagée sur les toits de Bourges offre une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous pourrez profiter d'un grand balcon de 10m2 exposé Sud et Est, idéales pour des moments de détente paisibles. Une cave de 5m2 bien utile complète le bien, ainsi qu'une place de parking. Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des lieux de vie animés de la ville. Parfait pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Aucun travaux n'est à prévoir !!! Selon la législation, à partir du 1er Janvier 2026, l'appartement aura une classe énergétique D/B. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien au charme indéniable à Bourges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 275 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 984570028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.