Situé à Boussy-Saint-Antoine, dans un environnement résidentiel, cet appartement T2 bien entretenu constitue une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif. Implanté au deuxième étage d’un immeuble de trois étages, avec ascenseur et accès PMR, il offre un agencement fonctionnel et des espaces faciles à s’approprier, pour un quotidien agréable. Dès l’entrée, la distribution permet de rejoindre naturellement les différentes pièces. Le séjour de 21 m² offre un bel espace pour aménager un salon confortable et un coin repas convivial. Il s’ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter d’un café en extérieur ou d’un moment de détente aux beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de préparer les repas dans un espace dédié. La chambre de 10 m² constitue un espace nuit propice au repos. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l’agencement. Petit (+) : Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter le bien, pour un confort supplémentaire au quotidien. ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS L’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel avec des commerces de proximité et un centre commercial facilitant les achats du quotidien. - Écoles : Écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied, notamment Adrienne Bolland (environ 5 à 10 minutes) et Joséphine Baker (environ 10 à 15 minutes). Le collège André Dunoyer de Segonzac se situe juste en face de la résidence. - Transports en commun : Arrêts de bus accessibles en quelques minutes à pied (lignes 4130, 4133 et N134…). La gare de Boussy-Saint-Antoine, à environ 8 minutes à pied, est desservie par le RER D vers Paris et Melun. - Axes routiers : Accès à la N6 et à la N104 (Francilienne) en quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les communes environnantes. Un emplacement pratique, alliant commodités de proximité et accessibilité. COPROPRIÉTÉ : Ce bien se situe au sein d’une copropriété de 128 lots, dont 64 lots d’habitation. Charges mensuelles : 116 € (comprenant l’eau froide avec compteurs individuels, l’électricité et l’entretien des parties communes, l’assurance du bâtiment et les honoraires du syndic). LES (+++) : Appartement bien entretenu • Accès PMR • Ascenseur • Balcon • Place de parking en sous-sol • Charges maîtrisées • Chauffage individuel électrique • Idéal premier achat ou investissement locatif. Un bien qui réunit les atouts essentiels pour un premier achat et offre également de belles perspectives dans le cadre d’un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. ______________________________________________________________________________________ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116€ par mois (soit 1392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Durassier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 903375160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.