CAGNES-SUR-MER / Val Fleuri - Vallon des Vaux : Voici un très bel appartement 2 pièces de 41m2 bien distribué et vendu avec un garage fermé en sous-sol. Optimisé et en parfait état général, il est situé 2ème étage sur 3 avec ascenseur dans une résidence de 2006 sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un espace de rangement avec un WC indépendant. Le séjour, lumineux et agréable, s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Est, offrant une vue totalement dégagée et sans aucun vis à vis, puisque nous donnons sur un la toiture d'un hangar édifié de plain pied, un véritable atout au quotidien. La cuisine, ouverte et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce à vivre et l'espace nuit se compose d'une chambre avec dressing et d'une salle de bains avec baignoire et vasque. Un garage fermé et accessible par ascenseur complète ce bien. Voici donc un bien alliant confort et emplacement stratégique, idéal primo-accédant, en résidence principale ou secondaire ou en investissement locatif ! Informations complémentaires : - Tout à l'électrique, - Charges 132/ mois, - Taxe foncière 832/ an, - Situé à proximité des commodités et à seulement 10min des plages et du bord de mer. - A moins de 20 min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et de Cap 3000. - Calme et luminosité, - Pas de cave, (fond de garage aménageable avec étagères), - Ravalement en cours. Informations et visites 7j/7 ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.