CO EXCLUSIVITE - SECTEUR CENTRE VILLE - COURS DU BEAL Résidence de très bon standing avec PISCINE - GRANDE TERRASSE - PLACE DE PARKING EN SOUS SOL - CAVE Et si vous profitiez de tous les avantages du centre ville .... sans renoncer au calme ? Au coeur du très recherché secteur du Cours du Béal, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence de standing construite en 2006, sécurisée, avec ascenseur, parfaitement entretenue et dotée d'une piscine. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien pensés et sa luminosité. L'appartement offre un séjour spacieux de 22 m², une cuisine indépendante entièrement aménagée avec des équipements de qualité, une chambre avec placard, une salle de bains avec sèche serviettes ainsi qu'un WC indépendant. Le véritable atout ? Une superbe terrasse d'environ 17 m² exposée Ouest, accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Un espace de vie supplémentaire, idéal pour partager des repas en extérieur, se détendre ou simplement profiter des belles soirées azuréennes. Pour un confort optimal au quotidien, vous bénéficierez également d'une place de parking privative en sous-sol ainsi que d'une cave située en rez-de-chaussée. Les atouts qui font la différence : ✔ Résidence récente de standing avec piscine ✔ Faibles charges de copropriété ✔ Grande terrasse de 17 m² exposée Ouest ✔ Climatisation réversible ✔ Double vitrage ✔ Parking sécurisé en sous-sol ✔ Cave ✔ Local Vélo ✔ Rue piétonne et voie à sens unique : un environnement paisible en plein centre-ville ✔ Commerces, écoles et transports accessibles à pied ✔ La mer à seulement 15 minutes de marche en longeant les berges de la Cagne. Un appartement clé en main qui réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Cagnes-sur-Mer. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 283 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Coeugniet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 802755892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.