SOUS COMPROMIS: Appartement 2 pièces – 26 m² – Cannes Petit Juas, 10min à pieds du marché Forville. A RAFRAICHIR. Situé dans le bas de l’avenue de Lattre de Tassigny, cet appartement se niche au sein d’un petit immeuble bourgeois de seulement 9 lots. Un cadre intime et préservé, typique du quartier Petit Juas : résidentiel, calme, mais à portée immédiate de la gare, de la Croisette et des plages. Situé en 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur, traversant Est/Ouest, il offre une belle luminosité et une vue dégagée. Les hauts plafonds accentuent la sensation d’espace, tandis que le double vitrage et la climatisation réversible assurent confort. Pas de balcon, ni parking. Ici, tout se fait à pied : commerces, transports, marché Forville, plages, Palais des Festivals. Pour votre véhicule: plusieurs parkings municipaux se trouvent à proximité, offrant des solutions d’abonnement pratiques pour les résidents. Atouts locatifs : La location meublée à l’année est particulièrement attractive dans ce secteur à la fois proche du centre et à l’écart de l’agitation. La copropriété, à taille humaine et bien entretenue, veille à préserver la tranquillité des lieux : les locations saisonnières type Airbnb, autorisées pour le moment, pourraient y être restreintes à l’avenir. Un pied-à-terre idéal pour profiter pleinement de la vie cannoise, ou un investissement pérenne dans un quartier où il fait beau vivre et où la demande locative reste forte. ENGLISH: 1 bedroom apartment – 26 m² – Cannes Petit Juas, 10 min walk from downtown and beaches. Needs some renovation. Located at 25, avenue de Lattre de Tassigny, this apartment is set within a small bourgeois building of only 9 flats. An intimate and preserved setting, typical of the Petit Juas district: residential, quiet, yet within easy reach of the train station, Croisette, Suquet and beaches. On the 2nd floor of a building without an elevator, east/west facing, it offers plenty of natural light and an open view. High ceilings enhance the sense of space, while double-glazing and reversible air conditioning ensure comfort. There is no balcony and no parking. Everything is within walking distance: shops, transport, Forville Market, beaches, Palais des Festivals. For your vehicle: several municipal parking lots are nearby, offering convenient subscription options for residents. Furnished mid and long-term rentals are particularly attractive in this sought-after area for professionals and liberal occupations, both close to the center and away from the hustle and bustle. Short-term rentals like Airbnb, currently allowed, could be restricted in the future, to preserve the tranquility of this charming place. An ideal pied-à-terre to fully enjoy Cannes life, or a sustainable investment in a neighborhood where it’s pleasant to live and rental demand remains strong. DEUTSCH: Kleine renovierte 2 Raumwohnung – 26 m² – Cannes Petit Juas, 10 Gehminuten vom Forville-Markt und Strand. Leichte Renovierung erforderlich. Im unteren Teil der Avenue de Lattre de Tassigny gelegen, befindet sich diese Wohnung in einem kleinen bürgerlichen Gebäude mit nur 9 Einheiten. Ein intimer und geschützter Rahmen, typisch für das Viertel Petit Juas: ruhig, residential, und doch in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zur Croisette und zu den Stränden. Im 2. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug, Ost-/West-Ausrichtung, bietet sie viel Tageslicht und einen freien Blick. Hohe Decken verstärken das Raumgefühl, während Doppelverglasung und reversible Klimaanlage Komfort gewährleisten. Kein Balkon und kein Parkplatz. Alles ist zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Verkehrsmittel, Forville-Markt, Strände, Palais des Festivals. Für Ihr Fahrzeug: Mehrere städtische Parkplätze befinden sich in der Nähe und bieten praktische Abonnement Möglichkeiten für Anwohner. Möblierte Langzeitmieten sind in diesem begehrten Gebiet für Berufstätige und freie Berufe besonders attraktiv, sowohl nahe dem Zentrum als auch abseits des Trubels. Die Eigentümergemeinschaft, klein und gut gepflegt, sorgt für die Ruhe im Gebäude: Kurzzeitvermietungen wie Airbnb, derzeit erlaubt, könnten in Zukunft eingeschränkt werden. Ein ideales Pied-à-terre, um das Leben in Cannes voll zu genießen, oder eine nachhaltige Investition in einem Viertel, in dem es sich angenehm leben lässt und die Mietnachfrage stabil bleibt. RUSSIAN: Двухкомнатная квартира – 26 м² – Канны, район Petit Juas, 10 минут пешком до рынка Форвиль Расположенная в нижней части авеню Латтре де Тасиньи, эта квартира находится в небольшом буржуазном доме всего с 9 квартирами. Уютная и тихая атмосфера, типичная для района Petit Juas: жилой, спокойный, но в шаговой доступности от вокзала, Круазетт и пляжей. На втором этаже здания без лифта, с окнами на восток и запад, квартира отличается хорошим естественным освещением и открытым видом. Высокие потолки усиливают ощущение пространства, а двойные стеклопакеты и реверсивный кондиционер обеспечивают комфорт. Балкона и парковки нет. Все в шаговой доступности: магазины, транспорт, рынок Форвиль, пляжи, Дворец фестивалей. Для автомобиля: рядом находятся несколько муниципальных парковок с удобными абонементами для жителей. Меблированная аренда на длительный срок особенно привлекательна в этом востребованном районе для профессионалов и лиц свободных профессий, близко к центру и вдали от городской суеты. Kраткосрочная аренда, например Airbnb, пока разрешена, но в будущем может быть ограничена. Идеальное pied-à-terre, чтобы полностью наслаждаться жизнью в Каннах, или долгосрочная инвестиция в районе с комфортной средой и стабильным спросом на аренду. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.