CERGY – T2 de 40 m² – Balcon – Parking privatif – Résidence récente et sécurisée Situé au cœur d’un quartier résidentiel recherché et idéalement situé au coeur de Cergy, ce charmant appartement de 2 pièces séduit immédiatement par sa luminosité, son exposition sud‑est et son excellent état général. Niché dans une résidence moderne construite en 2016, il offre un cadre de vie confortable, calme et sécurisé. D’une surface de 40 m², l’appartement se trouve au 3ᵉ étage avec ascenseur. L’entrée mène à une pièce de vie spacieuse de plus de 21 m², comprenant une cuisine ouverte et un séjour baigné de lumière. Cet espace s’ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter du soleil une grande partie de la journée. La chambre, bien agencée, offre un environnement reposant. La salle de bain, fonctionnelle et bien entretenue, complète l’ensemble. La résidence bénéficie de prestations de qualité : digicode, interphone, chauffage urbain, ventilation mécanique, fibre optique, et un parking privatif en sous‑sol, un atout précieux dans le secteur. Un appartement idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, du fait du parfait état général de ce bien et des faibles charges de copropriété qui s'élèvent à un montant annuel de 1480 euros incluant chauffage et eau chaude. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez‑moi pour organiser un rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Alaimo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 500379292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.