À vendre – Appartement de type 2 avec cour LOUÉ – Quartier d’Arches, Charleville-Mézières (secteur très recherché) Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive – Fiscalité optimisable Situé dans le quartier très prisé d’Arches, reconnu pour sa forte demande locative, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se lancer ou développer son patrimoine. Descriptif du bien: Appartement fonctionnel comprenant : Une pièce de vie agréable Une chambre Une cuisine indépendante Une salle de bain Un WC séparé À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour privative exposée plein sud, véritable atout, avec un abri de jardin en fond de parcelle. Investissement sécurisé Le bien est déjà loué 450 € / mois hors charges, avec des locataires sérieux et à jour de leurs paiements. Aucun travaux, aucune vacance locative à prévoir. Rendement environ 9,8 % Loyer annuel : 5 400 € Prix : 55 000 € Avantages fiscaux Ce bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies : Régime réel : déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière…) pour réduire fortement l’imposition Déficit foncier (si optimisation avec travaux à terme) Possibilité d’optimiser le rendement net selon votre situation fiscale Pourquoi investir ? Secteur recherché = forte demande locative Petit budget = risque maîtrisé Rentabilité élevée Bien déjà loué = revenus immédiats Gestion simple Prix : 55 000 € frais d’agence inclus Une excellente opportunité pour un primo-investisseur ou pour compléter un portefeuille immobilier avec un bien performant et sécurisé. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT G indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.