Situé dans une résidence recherchée rue du Mérou, découvrez cet agréable appartement T2 niché au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, offrant un cadre de vie calme et verdoyant avec la présence d’un gardien. Il se compose d’une entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec accès direct au balcon, d’une cuisine aménagée et équipée ouvrant également sur le balcon, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’une spacieuse chambre de plus de 16 m². Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Les charges comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes, les espaces verts ainsi que les services du gardien. Vous apprécierez particulièrement l’environnement paisible de la résidence, les aires de jeux pour les enfants et la proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités du quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 534 et classe CLIMAT G indice 118. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Thonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823369020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.