T2 avec jardin privatif de 40 m² – Un véritable havre de paix à Clamart Situé dans le secteur recherché Gare à Clamart, ce charmant T2 au sein d’une résidence récente de 2022 saura vous séduire par son ambiance chaleureuse, son agencement optimisé et son agréable extérieur privatif. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie conviviale avec un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace moderne, fonctionnel et idéal pour recevoir. La salle de bain est séparée des toilettes pour davantage de praticité. Le salon ainsi que la chambre donnent directement accès à un magnifique jardin privatif d’environ 40 m², véritable extension de l’espace de vie. Cet extérieur rare permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et intimiste. Un emplacement privilégié : À 3 min à pied de l’arrêt Hôpital Percy (bus 169, 190, 290) Gare de Clamart (Ligne N / future Ligne 15 du Grand Paris) et gare d’Issy RER C à moins de 15 min à pied Paris Montparnasse accessible en 7 min via la Ligne N Métro ligne 12 accessible en 10 min en transport Centre commercial Vélizy 2 à seulement 15 min en voiture Limitrophe d’Issy-les-Moulineaux et Meudon, à proximité immédiate de l’Hôpital Percy Commerces de proximité, boulangerie et espaces verts accessibles à pied L’appartement bénéficie d’une exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle dès le matin. Le chauffage est individuel, permettant une gestion optimisée de la consommation énergétique. Une place de parking en sous-sol est également disponible en supplément. Les charges de copropriété s’élèvent à 140 € par mois (420 € par trimestre). La taxe foncière est de 1 021 € par an. Concernant les consommations énergétiques, la facture de gaz pour l’année 2025 est de 768 € par an et la facture d’électricité de 560 € par an. Résidence calme, récente et bien entretenue avec charges maîtrisées. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 152. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.