Appartement RDC – 38,5 m² Carrez / 54,2 m² au sol – Location Airbnb / Booking – Montferrand - Idéal investisseurs À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), appartement au rez-de-chaussée, vendu entièrement meublé, prêt à la location courte durée. Produit idéal pour investisseurs recherchant rendement immédiat et gestion clé en main, avec possibilité d’achat de l’immeuble entier et de tout le mobilier. Composition de l’appartement • Surface Carrez : 38,5 m² / Surface au sol : 54,2 m² • Cuisine séparée : 13,5 m² • Pièce de vie : 24,4 m² • Deux mezzanines : bureau + couchage • Cave de 15 m² (H < 1,80 m) • Aucun travaux à prévoir, entièrement meublé Données financières • Prix de vente : 97 000 € • Frais de notaire estimés : 9 000 € • Coût total d’acquisition : 106 000 € Revenus locatifs • Location courte durée Airbnb / Booking • Revenus réels Airbnb/Booking (juil–déc 2025) : 6 021 € • Revenus nets projetés sur 12 mois : ~12 000 € Charges annuelles • Assurance : 146,40 € • Électricité / gaz : 536,80 € • Total charges : ~683 € / an Rentabilité • Rentabilité brute : ~12,4 % • Rentabilité nette hors taxe foncière : ~10,7 % Points forts investisseurs • Location courte durée clé en main, revenus réels et prouvés • Vendu meublé, aucun travaux à prévoir • Surface au sol généreuse : 54,2 m², optimisée avec mezzanines • Possibilité d’acheter l’immeuble entier et tout le mobilier pour gérer plusieurs lots en même temps • Produit rare sur Montferrand, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu immédiat La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.93€ par mois (soit 683.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.