🏡 CLERMONT-FERRAND – T2 DE 41 M² AVEC TERRASSE Appartement lumineux, fonctionnel et en très bon état, situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2015. ✨ Les atouts du bien - 41 m² habitables, parfaitement agencés - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée - Chambre spacieuse de 11 m² - Entrée avec placard de rangement - Salle de bains fonctionnelle - Terrasse privative prolongeant le séjour - Résidence sécurisée avec ascenseur, digicode et interphone - Chauffage individuel au gaz, fibre optique et VMC 📍 Un emplacement pratique - À proximité du tramway et des axes routiers - À deux pas de l'École Nationale Supérieure d'Architecture et du Musée d'Art Roger-Quilliot - Quartier Montferrand / 1er Mai à 10 minutes - Centre-ville de Clermont-Ferrand à 20 minutes - Commerces et commodités à proximité Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.55€ par mois (soit 894.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Cléret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 523491603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.