Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la ligne 13 (Mairie de Clichy), ce T2 est une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur), d’une petite copropriété à TAILLE HUMAINE, ce bien bénéficie d’une distribution optimisée sans aucune perte d’espace. OPPORTUNITÉ intéressante : un POTENTIEL certain à exploiter avec des TRAVAUX. Le bien vous propose : une entrée avec rangements donnant sur une BELLE PIÈCE DE VIE de 29m2 avec une cuisine ouverte ; d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une chambre SPACIEUSE de 14m2. L’agencement est fluide, fonctionnel et parfaitement adapté à un usage quotidien ou locatif. Une cave en sous-sol, saine et exploitable, complète le bien — un vrai plus en centre-ville. L’immeuble va bénéficier de travaux de rénovation payés par le propriétaire actuel : réfection de la porte d’entrée de l’immeuble + cage d’escalier. Les +++ : - Charme de l’ancien : hauteur sous plafond (2m70), cheminée, parquet - Aucune perte d’espace - Côté cour donc au calme - Personnalisation possible avec les travaux - Petite copropriété entretenue - A proximité immédiate des commerces - Au pied du métro de Mairie de Clichy (ligne 13) Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou planifier une visite ? N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j/7 pour vous offrir un service sur mesure et vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.