Exclusivité à Cugnaux quartier calme et verdoyant. Cet appartement se situe au dernier étage d'une résidence de deux niveaux construite en 2005. L'accès est sécurisé par interphone. Le bien dispose de deux places de parking incluses dans la vente, atout concret aussi bien pour un usage personnel que pour une mise en location. La fibre optique est disponible dans la résidence. Le T2 développe 46 m² habitables organisés autour d'un séjour-cuisine très lumineux avec ses 3 fenêtres de presque 25 m², généreux pour ce type de surface. La chambre de 11,39 m² dispose d'un accès direct à la salle de bain de 3,9 m², en configuration suite. Les WC sont séparés. Un balcon de 4,7 m² exposé nord-est prolonge le séjour vers l'extérieur. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, ce qui simplifie la gestion des charges locatives. Des travaux de rafraîchissement à prévoir pour le coin kitchenette. Le bien est libre de toute occupation à la signature, disponible immédiatement pour un emménagement personnel ou une mise en location sans délai (forte demande locative dans le secteur). Rentabilité brute estimée: 4,7%. Aucune contrainte réglementaire de location en vue, et un niveau de charges énergétiques raisonnable pour un locataire. Un T2 accessible, structurellement sain et disponible de suite dans un secteur sud-Toulouse en demande constante. Une belle opportunité de vie ou d'investissement à saisir à Cugnaux, à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.67€ par mois (soit 1088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cecile Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930667753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.