Dernier étage • 47,05 m² • DPE C • Balcon de presque 6 m² • Parking sécurisé Au sein d'une résidence récente de 2016 aux normes PMR, découvrez cet agréable appartement 2 pièces, situé au 3ᵉ et dernier étage, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, à proximité des transports et des commodités. L'APPARTEMENT - Belle pièce de vie de 23,45 m² avec cuisine ouverte, partiellement aménagée et équipée - Balcon de près de 6 m² accessible depuis le séjour - Dégagement avec placard - Grande chambre de 14,3 m² avec placard - Salle d'eau avec WC SES PLUS ✔ Bonne performance énergétique : DPE C ✔ Résidence de 2016 aux normes PMR ✔ 3ᵉ et dernier étage ✔ Place de parking privative dans la résidence sécurisée ✔ Charges comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide ✔ Bus au pied de la résidence desservant la gare de Melun et les centres commerciaux ✔ Beau potentiel locatif Un appartement lumineux et agréable à vivre, réunissant confort, beaux volumes et praticité au quotidien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.85€ par mois (soit 2398.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 522236835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.