IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT - RENTABILITÉ BRUTE 7,5% - FAIBLES CHARGES Situé dans le quartier RECHERCHÉ du Breuil à Épinay-sur-Orge, ce 2 PIÈCES de 31 m² rénové en 2018 se trouve au 1er et DERNIER ÉTAGE d’une petite copropriété de 5 LOTS à FAIBLES CHARGES. Il se compose d’un séjour LUMINEUX avec COIN CUISINE aménagée, d’une chambre confortable de 13m2, ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche et de WC. Le bien est en BON ÉTAT GÉNÉRAL et peut être VENDU NU OU MEUBLÉ selon votre projet, pour une installation ou une mise en location rapide. Vous bénéficiez en outre de la JOUISSANCE D’UNE PLACE DE PARKING au sein de la cour commune. Côté localisation, l’environnement est AGRÉABLE ET PRATIQUE : à 15 MINUTES À PIED de la GARE RER C et du TRAM T12, à deux pas des PROMENADES DE L’ORGE, et à 10 minutes en voiture du centre commercial Carrefour La Ville-du-Bois, de la N20 et de l’autoroute A6. Dernier loyer pratiqué en LMNP : 719 € CC/mois (dont 30 € de charges), soit un RENDEMENT LOCATIF BRUT D’ENVIRON 7,5%. Je suis à votre disposition 6j/7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. VISITE VIRTUELLE disponible