Studio mezzanine – Dernier étage avec ascenseur – Résidence sécurisée – Cave et parking – Gare Epinay 800m- 33 m² habitables / 39 m² au sol Situé à Épinay-sur-Orge, au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce studio mezzanine se trouve au sein d’une résidence sécurisée de 1990, bien entretenue. Les travaux de modernisation de l’ascenseur ont été votés et intégralement payés. L’appartement développe 33 m² habitables et 39 m² au sol. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une mezzanine pouvant accueillir un lit double, d’un placard, d’un dressing, ainsi que d’une salle de bain avec WC. Le bien est équipé de fenêtres à double vitrage récentes avec volets roulants électriques, offrant un bon confort thermique et phonique. Une cave et une place de parking en extérieur complètent ce bien. L’exposition sud-ouest apporte une belle luminosité. Les charges sont faibles et comprennent l’eau froide. L’eau chaude est individuelle, produite par ballon. À proximité immédiate des commerces, la gare RER d’Épinay-sur-Orge à 800m est accessible en 10 minutes à pied ou3 min de bus, tout comme le tram T12. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant confort, localisation et potentiel La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Poquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 841420557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.