Idéal 1er achat ou investissement locatif – Appartement 2 pièces – Épinay-sur-Seine (Avenue Joffre) - Gare RER C à proximité Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Épinay-sur-Seine, à seulement 10 minutes à pied du lac d’Enghien-les-Bains, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 38 m², offrant un agencement fonctionnel et un fort potentiel d’optimisation. Disposition optimisée (voir plan) : - Séjour lumineux de 15,36 m², avec vue dégagée - Cuisine de 5,36 m², avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour - créer une belle pièce de vie - Chambre de 9,35 m² - Salle de bain avec WC de 5,20 m² Une cave en sous-sol complète ce bien L’appartement se situe au 6ème étage d'une copropriété de 10 étages, avec ascenseur. Charges de copropriété : 175 € / mois, comprenant : -Chauffage -Eau chaude -Ascenseur -Entretien des parties communes et sorties des poubelles - Assurance de la copropriété - Frais de syndic professionnel Proche des transports en commun ( Gare RER C de Saint-Gratien à 800 mètres), des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, ce bien bénéficie d’un environnement recherché, idéal aussi bien pour y vivre que pour investir. ✨ Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé, avec un fort potentiel de valorisation après travaux et aménagement.