T2 avec jardin – Calme et optimisé – Fonbeauzard Dans une résidence sécurisée et arborée, au calme en fond de copropriété, découvrez ce T2 de 45 m² en rez-de-jardin, idéal pour un premier achat ou un investissement. ☀️ Un appartement pensé pour le quotidien Dès l’entrée, vous profitez de rangements optimisés avec un grand placard. La pièce de vie offre un espace chaleureux et fonctionnel : Cuisine ouverte refaite, moderne et très bien aménagée Nombreux rangements intégrés Cellier / buanderie attenant, rare et ultra pratique L’ensemble s’ouvre sur un agréable jardin exposé Sud-Est, parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. 🛏️ Un vrai coin nuit Chambre avec grand placard WC indépendant Nombreux rangements (entrée + couloir) 👉 Une configuration idéale pour plus de confort au quotidien 🌳 Les + qui font la différence ✔ Appartement situé dans le dernier bâtiment, au calme ✔ Jardin privatif ✔ Place de parking aérien ✔ Résidence fermée et sécurisée (portail automatique + digicode) ✔ Copropriété entretenue et arborée (38 lots) ✔ La rénovation des façades et balcons est votée et adoptée ✔ DPE C : bon équilibre confort / consommation 📍Un emplacement pratique pour une vie facile Commerces de proximité à quelques minutes (boulangerie, pharmacie, Auchan…) Écoles accessibles rapidement Transports à proximité pour rejoindre Toulouse facilement 👉 Un secteur apprécié pour son calme tout en restant connecté à la ville. 🎯 Pour qui? Primo-accédant : un bien prêt à vivre, sans mauvaise surprise Investisseur : forte demande locative sur le secteur, produit facile à louer 📞 A visiter sans tarder! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Paty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 500203013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.