— DERNIER ETAGE — BALCON AVEC VUE DEGAGEE — APPARTEMENT TRAVERSANT, CALME, LUMINEUX — Situé au 4e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement traversant de 54 m² comprenant : une entrée desservant le séjour de X m² prolongé par un agréable balcon de 5 m² exposé plein Sud, une cuisine indépendante avec cellier, une chambre (possibilité d'en créer une 2e), une salle de bain et un WC indépendant. Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, ce bien offre un fort potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer un 3 pièces comprenant deux chambres (voir croquis dans les photos). Une cave complète ce bien. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser l’appartement selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Le quartier : À seulement 11 minutes à pied du RER A Fontenay-sous-Bois et 7 minutes de la rue Dalayrac et de ses commerces, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. Les +++ : - dernier étage - appartement traversant avec double exposition Nord/Sud - belle luminosité - vue imprenable et dégagée sur le Bois de Vincennes et sur Paris - petite copropriété * Utilisation de l'IA sur les photos pour retirer les meubles des pièces de l'appartement La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 731 et classe CLIMAT G indice 163. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Gillot-Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951216902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.