GRASSE HAUTEURS – BELLE OPPORTUNITÉ POUR CE T2 DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PARC Situé sur les hauteurs de Grasse dans le Quartier de Sant-Francois, à seulement 3 minutes en voiture et 10 minutes à pied du centre-ville, cet appartement de 2 pièces de 41,28 m², refait à neuf il y a 4 ans, offre un cadre de vie verdoyant, paisible et sans nuisances. UN CONCEPT OUVERT À TOUS Niché dans une copropriété sécurisée avec gardien offrant des services adaptés aux seniors, cette résidence reste accessible à tous. Ce bien est idéal pour des seniors, un premier achat, un couple ou un investissement locatif performant (sans aucune obligation de bail commercial). LE BIEN (2ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - ACCÈS PMR) Lumineux et ouvert sur une terrasse de 11,65 m² avec vue forêt, l'appartement comprend : - Un beau séjour de 20,04 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte. - Une véritable buanderie/cellier indépendante. - Une chambre de 9,45 m². - Une salle d'eau (douche, bidet) et des WC séparés. - Annexes & Prestations : Cave privative de 4,05 m², fibre optique, digicode et chauffage individuel électrique. VIE DE LA RÉSIDENCE ET STATIONNEMENT Le stationnement est libre et très facile au sein de la copropriété, permettant de garer plusieurs véhicules. Les charges de copropriété d'environ 475 € par mois incluent le gardiennage, l'entretien des espaces verts communs et l'accès aux prestations et services : parc arboré, terrain de pétanque, animations, salon de coiffure, salle de sport, restaurant, petite chapelle et même un petit marché local qui s'installe le mardi. OPPORTUNITÉ UNIQUE : POSSIBILITÉ D'ACHAT EN LOT Un second appartement, strictement identique et situé directement au-dessus, est également disponible à la vente. Il est tout à fait envisageable de réunir les deux lots pour créer un grand duplex. En cas d'achat groupé, une négociation du prix global pourra être étudiée. Prix : 126 000 € Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 475€ par mois (soit 5700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Lebouc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 101787224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.