Appartement T2 - 37m2 Carrez et 60m2 Surface Utile - Grenoble - Secteur Gare - Etage élevé - Atypique - Duplex Dans un immeuble sécurisé, venez découvrir ce grand T2 atypique en duplex! Au 4ème et dernier étage sans ascenseur vous trouverez : - Une spacieuse salle à manger avec une cuisine ouverte aménagée et équipée - Une pièce de vie lumineuse avec parquet - Une salle d'eau fonctionnelle composée d'un meuble vasque, une douche et un wc - A l'étage : une belle chambre mansardée de 22m2 (surface utile) avec placard Au niveau technique : - Immeuble sécurisé - Appartement en très bon état - Porte renforcée - Fenêtres double vitrage datant de 2025 - Chauffage individuel électrique - Chauffe-eau de 2021 - Isolation par l'intérieure datant de 2025 Ce que l’on aime : - T2 atypique avec de beaux volumes - Appartement chaleureux et cosy - Lumineux et traversant - Local à vélo - Proche des transports en commun : Gare, Tram A, B, D et E, bus C1, C5. - A proximité des commerces : supermarché, restaurants, pharmacie, boulangerie, salle de sport, piscine, salle d'escalade etc... Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement, situé proche du centre ville et des commodités! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.19€ par mois (soit 362.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Auzeral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 920 705 415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.