LA MADELEINE ROMARIN - T2 LUMINEUX ENV 29m² - RUE CALME PROXIMITÉ TOUTES COMMODITÉS Appartement T2 d'environ 29m² au sein d'une petite copropriété des années 30, proche de toutes commodités (commerces, gare, tramway Romarin ou Botanique à 9 minutes) Séjour lumineux avec coin cuisine, espace nuit traversant donnant accès à la salle de douche. Syndic bénévole, faibles charges: 25€/mois 3 lots principaux. 1er étage sur 2 Rue calme, facilités de stationnement. Le luxe de pouvoir tout faire à pied ! Dernier loyer : 580€ / mois hors charges. Charges électricité = env 40€ /mois. Taxe foncière = 485€ >> DPE EN D au 1er janvier 2026 >> Idéal premier achat ou investissement locatif Me suivre via instagram: delphine.allard.immo La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Allard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 981425655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.