T2 lumineux – Quartier calme en cœur historique – La Rochelle À seulement 2 min à pied du Vieux-Port, du marché central et de l’hôpital, dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle. Situé au 1er étage d’une petite copropriété de 4 lots, ce charmant T2 de 36 m² offre un cadre de vie calme et préservé, au cœur même du centre historique. Il se compose : - d’une entrée, - d’une pièce de vie lumineuse exposée sud-est avec coin cuisine, - d’une chambre indépendante avec salle d’eau attenante, - et de WC séparés. Ce qu’on aime : - Emplacement exceptionnel en centre-ville - Quartier calme, sans nuisances (ce qui est rare à 2 min du port !) - Double vitrage et isolation refaite - Appartement propre, fonctionnel et bien entretenu - Faibles charges de copropriété Un bien rare, idéal pour : - Un investissement locatif (forte demande dans ce secteur) - Un pied-à-terre au calme, dans le centre historique - Un premier achat stratégique, où tout se fait à pied : commerces, plage, gare, restaurants, transports... Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.