NOUVEAUTÉ - RARE À LA VENTE - T2 DE CHARME AU CALME ET EN PLEIN CENTRE DE LA VALETTE-DU-VAR - Au cœur du village provençal de LA VALETTE-DU-VAR, niché au 2ème étage sur 3 d'une petite copropriété bien entretenue aux FAIBLES CHARGES, découvrez ce charmant appartement de type 2 développant une surface au sol de 32 m² environ. Idéalement situé dans une rue au calme, il bénéficie d’un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché provençal, des TRANSPORTS et de nombreux STATIONNEMENTS GRATUITS. Traversant et lumineux, l’appartement offre une belle circulation de l’air ainsi que d’un CONFORT appréciable en toute saison. * Le bien se compose de * • une agréable PIÈCE DE VIE (19,5 m²) avec CUISINE OUVERTE, offrant un espace optimisé, agréable et CONVIVIAL, • une CHAMBRE, • une SALLE D'EAU avec WC. * Les prestations apportent un réel confort * • DOUBLE VITRAGE, • volets aluminium en parfait état, • sol en PARQUET contribuant à une atmosphère douce et chaleureuse, • fibre optique, • proximité immédiate de toutes les commodités et des parkings gratuits. Le bien se situe au sein d’une COPROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, mettant en valeur des éléments anciens tels que : • les tomettes d’origine, • les ferronneries, • la porte d’entrée principale en bois massif. À noter que la façade de l’immeuble a été récemment rénovée. Vivre ici, c’est profiter d’un véritable mode de vie citadin, où TOUT se fait À PIED, dans une ambiance de VILLAGE PROVENÇAL, authentique et animée. La placette ombragée en contrebas, avec sa fontaine, son platane centenaire et ses façades colorées, offre un décor typique et plein de charme. * Un bien adapté à de nombreux projets de vie * Que vous recherchiez une RÉSIDENCE PRINCIPALE confortable au cœur du village, une RÉSIDENCE SECONDAIRE pour profiter d’un véritable pied-à-terre en Provence, ou encore un INVESTISSEMENT LOCATIF, cet appartement répond à de nombreux projets grâce à son emplacement privilégié. Le secteur bénéficie d’une forte attractivité locative, aussi bien en LOCATION LONGUE DURÉE qu’en LOCATION SAISONNIÈRE. Avec un loyer estimé à 550 € CC, ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant conjuguer sécurité patrimoniale et potentiel de rentabilité. Un appartement de charme, facile à vivre et à entretenir, idéal pour profiter pleinement de la DOUCEUR DE VIVRE provençale ou bien développer un projet locatif dans un secteur particulièrement recherché. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ensemble ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ropion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 884968603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.