* OFFRE ACCEPTEE ! * NOUVEAUTÉ sur LE CANNET - Hauteurs / Quartier Les Tignes : A 3km du Palais des Festivals et de ses plages, voici un appartement 2 pièces de 40m2 à rénover avec terrasse, jardin de 50m2, parking couvert et grande cave ! A l’abri des nuisances sonores et en retrait de la route principale, venez découvrir cet appartement, situé en rez-de-jardin dans une petite copropriété intimiste de 3 lots seulement. Ce bien propose un séjour lumineux de 16 m² avec cuisine indépendante à aménager de 6 m² (pouvant facilement être ouverte sur le séjour grâce à sa cloison), une chambre de 10 m², un dégagement avec dressing et une salle d’eau avec WC à rafraîchir. À l’extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse, très agréable, avec store banne et espace privatif arboré, en restanques, pouvant être aménagé à votre goût : planches potagères, jardin paysager, pose d'un spa... Cette terrasse au calme et sans vis à vis, est parfaite pour profiter de moments de détente en plein air ou organiser des barbecues en famille ou entre amis ! Les atouts : • Garage ouvert attenant, entrée par portail électrique, permettant de stationner facilement un véhicule dans la copropriété fermée, • Grande cave privative, offrant un énorme espace de stockage supplémentaire, • Environnement calme, verdoyant et sécurisé, • Espace extérieur au calme et sans aucun vis à vis, • Fort potentiel d'évolution après rénovation, tout l'appartement peut être repensé, il n'y a que des cloisons ! • Tableau électrique aux normes, • Compteur EDF individuel. - Très faibles charges (- de 50/mois), Idéal Primo-accédant en résidence principale, en résidence secondaire pour un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou en investissement locatif ! Visites et informations 7j/7 ! Plan sur simple demande ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Talmard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 892439407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.