LE CANNET - APPARTEMENT - T2 45M² - GARAGE - LUMINEUX Cet appartement 2 pièces à Le Cannet vous plaira par son exposition sud-est, sa terrasse et son agencement fonctionnel au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Avec ses 45 m² habitables, il offre une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour, lumineux grâce à l'orientation sud-est, ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose d'un espace bien délimité propice à une utilisation quotidienne confortable. La chambre, calme et lumineuse, bénéficie également de la belle orientation du logement. La salle de bain et le WC indépendant complètent la distribution, tandis qu'un dégagement apporte une praticité supplémentaire à l'ensemble. La terrasse de 17,87 m² constitue un atout, adaptée pour profiter du soleil en toute saison grâce à l'exposition sud-est. Le logement est complété par un garage et une cave, offrant des solutions de rangement et de stationnement appréciables. Le confort est assuré par une climatisation réversible et des convecteurs électriques à chauffage individuel, permettant une gestion autonome de la température. La résidence sécurisée, équipée d'un digicode et d'un interphone, garantit un cadre de vie sécurisé. L'ascenseur et l'accessibilité PMR renforcent le caractère pratique de cet ensemble. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 218 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.5€ par mois (soit 1530 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 948015409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.