Opportunité à saisir T2 à deux pas de Paris - Idéal Investissement ou 1ère Acquisition Découvrez ce charmant T2 de 45m² situé dans un quartier paisible des Lilas. Idéalement situé dans un immeuble en pierre de taille datant de 1930, ce studio vous offre un espace cosy et chaleureux, parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition. L'ambiance calme et sereine qui règne dans cet appartement en fait un véritable refuge au cœur de la ville. Côté commodités, l'appartement est équipé de la fibre optique, assurant une connexion internet ultra-rapide. La résidence est sécurisée avec digicode, interphone et porte blindée, garantissant votre tranquillité et votre sécurité au quotidien. Le quartier regorge de petits commerces (l'appartement se situe juste au dessus du Franprix), de restaurants sympas et offre un accès rapide aux transports en commun (4 min à pied du métro 11 station Mairie des Lilas). Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en préservant un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir ce studio plein de potentiel aux Lilas. Contactez-nous pour planifier une visite dès maintenant et laissez-vous séduire par ce petit bijou ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laroui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 851707687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.