LIMOGES - APPARTEMENT T2 47,61 M² - PARKING - CELLIER - TERRASSE - BON ÉTAT - LUMINEUX Idéalement situé à 200 mètres de la place Jourdan et à proximité de la cathédrale Saint-Étienne ainsi que de l'Évêché, cet appartement en bon état se trouve dans un immeuble bien entretenu de 4 niveaux, construit en 2005. Au 2ᵉ étage, il bénéficie d'une exposition ouest et d'une belle luminosité en fin de journée. D'une surface de 47,61 m², ce 2 pièces offre un agencement fonctionnel et bien pensé : un séjour lumineux, une chambre calme avec dressing attenant, une salle d'eau et un WC aux normes PMR pour ceux qui recherchent un confort optimal, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la salle d'eau pour la personnaliser selon vos goûts. Autre point fort : une terrasse couverte, parfaite pour le télétravail ou pour se détendre après une journée chargée. L'appartement dispose également d'un parking fermé, un véritable atout en centre-ville où le stationnement est souvent compliqué. Le chauffage individuel électrique par radiateurs garantit une bonne maîtrise des consommations. Cet immeuble sécurisé bénéficie d'un digicode, d'un interphone, d'une porte blindée, d'un système d'alarme et de vidéosurveillance, ainsi que de la présence d'un gardien et d'un ascenseur. Il est par ailleurs accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui en fait un bien adapté à tous les profils. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffroy Bercy-Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 932027907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.