En collaboration avec l'agence NEO CAPITAL -- LYON 7e -- RARE sur le marché ! T2 de 39 m² environ proche PARC BLANDAN | Spécial Investisseur (2 chambres possibles) ou Premier Achat En plein cœur du très prisé 7e arrondissement, à proximité immédiate des rues Victorien Sardou et Domer, venez découvrir cet APPARTEMENT de 39,26 m² environ (loi Carrez). Situé au 1er étage d’une copropriété sécurisée avec gardienne, il bénéficie d'un atout rare : il est situé juste au-dessus d'un espace de bureaux (pas de logement en dessous, tranquillité garantie !). Details SUPERFICIES --Entrée avec placard mural et coin cuisine : 9.02 m² environ --Salon ou chambre (avec placard mural) : 13.90 m² environ --Chambre avec placard mural : 12.57 m² environ --Salle d'eau : 2.49 m² environ --WC séparé : 1.28 m² environ Un EMPLACEMENT prisé : --Vie étudiante & Active : À seulement 5 minutes à pied de l’UNIVERSITE JEAN MOULIN LYON 3 et de l’ISCOM. ???? --Transports au pied de l'immeuble : Pistes cyclables directes, Métro Garibaldi (Ligne D) à 5 min à pied et Tram T2 à 15 min. --Vert & Loisirs : À deux pas du Parc Blandan pour vos moments de détente, sport, et le défoulement des enfants ! --Commodités absolues : Tous les commerces sont accessibles à pied, et une crèche est installée au sein même de la résidence ! Potentiel unique & FORTE RENTABILITÉ (7,54 % Brute) : --Idéal pour un premier achat (jeune couple) ou pour un investissement locatif ultra-performant. Le profil investisseur : Le bien était loué jusqu’en mai en colocation à deux étudiants pour un loyer de 1 000 € / mois CC (soit 500 € par chambre), offrant une excellente rentabilité brute de 7,54 %. Les caractéristiques & Les "Plus" : --DPE : D (Une bonne performance énergétique, idéale pour louer sereinement) - Chauffage individuel électrique. --Atouts techniques : Double vitrage performant. --Luminosité : Une exposition plein SUD pour un ensoleillement maximal, avec un visuel dégagé. --Confort : Copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur et gardienne. Le potentiel d'aménagement : Prévoir quelques travaux de personnalisation pour moderniser l'espace et en exploiter tout le potentiel (cuisine notamment). Possibilité de tomber une cloison en placo pour créer une belle pièce de vie ouverte (cuisine, salon, salle à manger). Une opportunité rare alliant emplacement premium et excellente rentabilité sur le marché lyonnais. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite à VOTRE RYTHME et découvrir tout son potentiel ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123 € par mois (soit 1476 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Belart EI (ID 93458), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.