T2 de standing – Terrasse avec vue exceptionnelle Part-Dieu – Lyon 7 / Les Gérondins Au cœur du très recherché quartier des Gérondins, adresse prisée du 7ᵉ arrondissement, ce T2 de 40,25 m² séduit par son élégance contemporaine, son confort et sa situation stratégique au sein du pôle universitaire et du centre d’affaires de Lyon 7. À seulement 600 m du métro Jean-Jaurès et au pied des grandes écoles (EM Lyon, ENS, Lycée Bellevue), cet appartement s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie prestigieux, dynamique et parfaitement connecté. Les atouts majeurs • 6ᵉ étage / 14 dans une résidence de standing livrée en 2018 • Terrasse de 10,8 m², accessible depuis le séjour et la chambre • Vue dégagée, spectaculaire, sur la Part-Dieu • Séjour lumineux avec cuisine équipée sur-mesure de qualité française • Nombreux rangements intégrés (séjour, chambre, salle d’eau) • Chambre confortable avec accès terrasse • Salle d’eau moderne, toilettes incluses • Exposition Nord / Est, idéale pour profiter d’une lumière douce et constante Résidence récente & haut niveau de confort • Architecture contemporaine singulière – esprit résidentiel haut de gamme • Bâtiment BBC 2005 / RT2012, ITE, excellente isolation phonique • Chauffage collectif bois – conversion en chauffage urbain votée en AG • Menuiseries double vitrage bois/alu : performance thermique et esthétique • 2 ascenseurs, digicode, visiophone, Vigik, portes palières anti-effraction • Fibre optique • Patio paysagé au pied de la résidence, véritable écrin de verdure Un emplacement d’exception Implanté dans l’un des secteurs les plus qualitatifs de Lyon 7, ce logement combine : • Vie de quartier dynamique et commerçante • Accès immédiat aux établissements d’enseignement supérieur • Proximité directe du métro, des transports et des pôles économiques • Cadre moderne, sûr, parfaitement entretenu Un bien rare, pensé pour une clientèle exigeante. Idéal pour un investisseur premium, un actif souhaitant un pied-à-terre élégant, ou un jeune couple en quête d’un environnement urbain de standing, cet appartement réunit tous les critères d’un achat pérenne, sécurisé et performant. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et découvrir la vue exceptionnelle depuis la terrasse. Les créneaux se remplissent vite : premier arrivé, premier séduit ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.