Dans un bel immeuble édifié en 1800, à deux pas des quais de Saône, en face de la passerelle Saint-Vincent, découvrez ce charmant appartement traversant, lumineux et plein de caractère, offrant un calme rare en hypercentre. 48 m² au sol / 41 m² Carrez – T1 bis facilement transformable en T2 Belle pièce de vie traversante de 36 m², plafond à la française et belle hauteur sous plafond Cuisine ouverte équipée, fonctionnelle et bien pensée Mezzanine cosy (couchage d’appoint / rangements) Salle d’eau avec WC Chauffage et eau chaude électriques individuels Résidence fermée et sécurisée – Bien libre de toute occupation. Emplacement recherché et emblématique : Quartier de la Fresque des Lyonnais, apprécié pour son art de vivre, ses restaurants lyonnais de référence et sa vie de quartier. Toutes les commodités sont accessibles à pied : Pharmacie et boulangerie à 2 min – Gare Saint-Paul à 6 min-Place des Terreaux à 9 min Idéal résidence principale, investissement patrimonial ou pied-à-terre de qualité Coup de cœur assuré – à visiter sans tarder La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.