Lyon 5 – T2 lumineux avec balcon, parking & DPE C – Emplacement stratégique 70 Rue commandant Charcot Saint-Luc– Clinique Charcot – Transports – Commerces à pieds – Lyon Ouest Situé dans un emplacement stratégique de Lyon 5, au sein d’une résidence sécurisée, arborée et bien entretenue des années 90, ce T2 lumineux offre un excellent potentiel de rénovation dans un environnement calme et recherché. Un bien parfaitement connecté à Lyon -Bus C20 au pied de la résidence -Liaison directe Bellecour – Francheville -Accès rapide au centre de Lyon -Commerces et services de Saint-Luc à proximité immédiate L’essentiel -Séjour lumineux avec balcon -Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour -Chambre séparée -Salle de bains avec WC -Une place de parking privative en sous-sol est disponible en supplément au prix de 10 000 € -Cave incluse Atout rare -DPE C – GES A- -Chauffage individuel électrique -Charges maîtrisées -Aucune contrainte liée aux passoires thermiques À prévoir Rénovation complète à prévoir, l’essentiel est déjà là : une base saine, une belle luminosité et une configuration idéale. Les travaux relèvent avant tout d’un projet d’aménagement. Le cadre -Résidence calme et sécurisée -Environnement verdoyant -Parc arboré dans la copropriété -Places visiteurs Bien rare sur le secteur La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.67€ par mois (soit 1352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.