LYON 8 – JET D’EAU / MONPLAISIR – T2 TRAVERSANT DE 54 M² – PIÈCE DE VIE DE 30 M² – GRANDE CAVE – AUCUN TRAVAUX Un T2 qui se distingue par ses volumes, sa luminosité et son emplacement stratégique aux portes de Monplaisir ! Situé avenue Berthelot, au sein d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement 2 pièces de 53,92 m², traversant Nord/Sud, offrant un cadre de vie agréable et une configuration particulièrement recherchée. UNE PIÈCE DE VIE SPACIEUSE, UN VÉRITABLE ATOUT Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine ouverte. Un volume généreux, rare pour un T2, permettant d'aménager facilement un espace salon, une salle à manger et un coin bureau selon vos envies. Sa double exposition Nord/Sud apporte une belle luminosité naturelle, tandis que l'absence de vis-à-vis direct renforce la sensation d'espace et de confort. UN ESPACE NUIT AU CALME ET UN APPARTEMENT PRÊT À HABITER Côté nuit, une chambre d'environ 11 m², orientée vers le jardin, offre un environnement plus paisible. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent l'agencement. Récemment rafraîchi, l'appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Autre avantage appréciable : une très grande cave privative, idéale pour stocker vélos, équipements sportifs et affaires personnelles, tout en préservant l'espace de vie. LES POINTS FORTS : - Surface habitable de 53,92 m² - Grande pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine ouverte - Appartement traversant Nord/Sud - Belle luminosité et absence de vis-à-vis direct - Chambre côté jardin - Appartement récemment rafraîchi - Aucun travaux à prévoir dans le logement - Très grande cave privative - Copropriété sécurisée et entretenue - Transports et commerces à proximité immédiate LYON 8 – JET D'EAU / MONPLAISIR : UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉ À proximité du quartier Monplaisir et de la place Ambroise Courtois, profitez d'un quotidien facilité par la présence des commerces, écoles, marchés, services et transports en commun. Les tramways T2 et T4, ainsi que l'accès au métro, permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon. UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS PROJETS IMMOBILIERS Premier achat, résidence principale, pied-à-terre lyonnais ou investissement locatif : cet appartement offre une combinaison intéressante entre surface, fonctionnalité, emplacement et confort de vie. Vous recherchez un T2 spacieux et lumineux à Lyon 8, à proximité de Monplaisir ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien et ses nombreux atouts. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.