T2 de 43 m2 situé au 21 étage sur 30 de la résidence Grand Pavois, en plein cœur du quartier recherché du Carré d’Or / Saint-Geniez, et à deux pas du rond-point du Prado. Cet appartement plein de charme, est lumineux, sans vis-à-vis, et avec une vue impressionnante sur la ville. Entièrement rénové en 2021 avec goût, offrant de belles prestations, il est climatisé et son agencement est très fonctionnel : - une pièce de vie avec coin cuisine équipé et aménagé ; - une chambre spacieuse avec rangements ; - une salle d’eau avec coin buanderie ; - un WC séparé ; - un balcon de 10 m², accessible depuis le séjour et la chambre, véritable prolongement des espaces de vie. Une résidence de standing sécurisée 24/24h avec un gardien, un accès piscine sur le rooftop dans la résidence, et la plage à 10 minutes. Un quartier pratique et vivant, composé de commerces, supermarchés, écoles, équipements sportifs, restaurants, plage du Prado, parc Borély, transports en commun et grands axes routiers : tout est à proximité immédiate. Taxe foncière : 1 700 €/an Pour tout renseignement, contactez moi directement pour découvrir ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 910 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abderraouf M'hissen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 103259941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.