Appartement T2 vendu libre – Centre historique de Montauban Plus de 2 650 € de mobilier inclus – idéal location meublée Attention avec la nouvelle réforme il passe d'un DPE F à E (la mise à jour est en cours) Situé au cœur du centre-ville historique de Montauban, à l’angle de la Place Nationale et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services), cet appartement T2 d’environ 47 m² allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation moderne. Au sein d’une copropriété à taille humaine de 9 lots, sans procédure en cours, ce bien est vendu libre de toute occupation. Atout majeur : le bien est vendu avec plus de 2 650 € de mobilier, permettant une mise en location meublée immédiate, sans investissement complémentaire. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 27 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, offrant une agréable sensation d’espace. La cuisine moderne et équipée, récemment rénovée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit se compose de : Une chambre confortable d’environ 11 m² avec placard Une salle d’eau attenante entièrement rénovée Confort et prestations : Appartement en très bon état général Cuisine, sols et salle d’eau rénovés Radiateurs électriques Chauffe-eau VMC installée Prises Ethernet Placards de rangement Le seul point pouvant faire l’objet d’une amélioration concerne les menuiseries actuellement en simple vitrage. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 100 € / mois Taxe foncière : 1 075 € Dernier loyer meublé : 700 € / mois En résumé : Un appartement clé en main, lumineux et plein de cachet, situé à l’une des adresses les plus recherchées de Montauban. Un investissement idéal avec rentabilité brute supérieure à 7 % et un logement prêt à être exploité immédiatement en meublé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.