NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE À MONTIGNY-LÈS-METZ ! Découvrez cet appartement de 40 m² idéalement situé dans le centre ville de la commune , parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou l'exercice d'une activité libérale ou professionnelle. IDÉAL POUR : Professionnels (sophrologue, esthéticienne, kinésiologue, etc.) souhaitant un espace accessible. Investisseurs à la recherche d'un bien sans travaux et à fort potentiel locatif. Primo-accédants pour un achat clé en main. DESCRIPTION DU BIEN : Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété, ce lumineux T2 se compose : D'une entrée. D'une cuisine aménagée et équipée D'un séjour. D'une chambre. D'une salle d'eau moderne (douche, meuble vasque). D'un WC séparé. LES AVANTAGES CLÉS : AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! CONFORT : Chauffage individuel au gaz et double vitrage. PRATICITÉ : Une place de stationnement privée à l'arrière de la résidence. COPROPRIÉTÉ SAINE : Faibles charges (env. 178€/trimestre). incluant l'eau, l'entretien des communs et l'assurance du bâtiment. Taxe foncière :633 € ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION : TRANSPORTS : Proximité immédiate des axes autoroutiers. SERVICES : À quelques minutes à pied des commerces de proximité de Montigny-lès-Metz. LOISIRS : Accès rapide au centre-ville de Metz. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.5€ par mois (soit 750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Capelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 838401347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.