*OPPORTUNITE à saisir SPECIAL INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT *Vendu Loué MONTPELLIER Centre, à moins de 10 minutes de la gare Saint-Roch et du tramway, un charmant appartement de type T2 , de 49,32m2, lumineux, traversant Est ouest, avec terrasse et jardin privatif . Une place de parking dans la résidence sécurisée complète ce bien. La résidence bien entretenue, avec parc arboré , bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités. Cet appartement a été idéalement conçu, il offre un cadre de vie cosy et fonctionnel: Un hall d'entrée avec rangement dessert l'espace de vie qui se compose : - d'une cuisine ouverte bien équipée, avec une loggia fermée attenante , très pratique pour le rangement ou pour y aménager un espace détente . - d'un séjour lumineux et agréable qui se prolonge vers une terrasse de 10m2 et un jardin aménagé de 25m2 , idéal pour profiter de son agréable exposition . - Le coin nuit propose une grande chambre avec un grand placard dressing , une salle d'eau et un wc séparé . L'appartement bénéficie d'une climatisation ( froid/chaud) , un vrai confort au quotidien Vendu Loué avec une locataire en place depuis mai 2022 , loyer : 735CC Cet investissement présente un excellent rapport qualité-prix, la rentabilité est très intéressante, ce qui en fait une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.17€ par mois (soit 1250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Xixons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.